城乡建设行政许可办理事项流程

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1办理规划许可

2办理他项权利登记

3房产证办理流程

4办理商品房预售许可

5办理房地产开发企业备案

6办理《拆除工程施工备案》

7办理《建筑工程验收备案》

8办理《建筑工程安全施工措施备案》

9办理建筑工程施工许可证

 

 办理规划许可

  一、核发建设项目选址意见书,申请人应当提供以下材料:

  1、建设单位选址申请报告(附《建设项目选址意见书申请表》,在窗口领填或上网下载);

  2、政府投资固定资产项目,应提供发展改革部门的批文;社会资金或自有资金投资固定资产项目,应提供立项主管部门同意的核准或备案文件;

  3、有相应资质的测绘部门提供的项目拟选地址1:500~1:2000现状地形图和地形图的电子文档;

  4、拟选地址有可能涉及地质灾害的,应提供经国土资源管理部门备案后的拟建用地地质灾害危险性评估报告;

  单位工作人员现场踏勘,符合规划条件的予以许可,不符合规划条件的,出具不予许可通知,材料退回申请人。

  二、核发建设用地规划许可证(含临时、村庄用地规划许可),申请单位或个人应当提供以下资料:

  1、建设用地报告(附《建设用地规划申请书》,在窗口领填或上网下载);

  2、已核发的《建设项目选址意见书》、《规划设计条件通知书》及附图复印件;

  3、政府投资固定资产项目,应提供相应发展改革部门的有关批文;社会资金或自有资金投资固定资产项目,应提供立项主管部门同意的核准或备案文件;

  4、符合资质要求的部门绘制的质量合格的1:500-1:1000现状地形图,修建性详细规划设计方案图(有条件的应提供电子文档);

  5、其他有关申报材料:

  (1)、个人自用住宅建设项目还应当提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件;

  (2)、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及规划管理部门消防部门审查意见;

  (3)、改建、扩建工程还应当提供原房屋产权证明和原规划批准文件;

  (4)、原址改建,且改变用地性质的建设项目,还应当提供土地权属证明文件;

  (5)、经营性用地,还应当提供国土资源主管部门的招、拍、挂出让用地的中标通知书和合同;

  单位工作人员现场踏勘,符合规划条件的予以许可,不符合规划条件的,出具不予许可通知,材料退回申请人。

  三、核发建设工程规划许可证(含临时、村庄工程规划许可),申请单位或个人应当提供以下资料:

  1、建设工程规划许可申请报告(附《建设项目选址意见书申请表》,在窗口领填或上网下载);

  2、已核发的《建设用地规划许可证》及附图复印件;

  3、国土资源主管部门出具的《土地使用权证》或批准文件;

  4、有相应资质单位提供的地质勘察报告、建筑(市政)工程设计方案(建筑平面、立面、剖面及效果图,有条件的提供电子文档)及勘察、设计单位的资质证书复印件。

  5、有关计划批文或同意核准(备案)文件;

  6、其他有关申报材料:(1)、个人自用住宅建设项目还应当提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件;

  (2)、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线施工图;

  8、收费凭证、收费依据及标准:贵州省人民政府令第91号《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》(1)、在县(市、特区)人民政府所在地的城市规划区,新建、扩建经营性房屋建筑,每平方米建筑面积30元;新建、扩建其他房屋每平方米建筑面积20元。(2)、在县(市、区)人民政府所在地以外的建制镇规划区国有土地上新建、扩建经营性房屋建筑,每平方米建筑面积20元;新建、扩建其他房屋每平方米建筑面积10元。

  单位工作人员现场踏勘,符合规划条件的予以许可,不符合规划条件的,出具不予许可通知,材料退回申请人。

  四、核发建设工程竣工规划认可证,申请单位或个人应当提供以下资料:

  1、建设工程竣工规划认可证申请报告;

  2、已核发的《建设用地规划许可证》复印件;

  3、已核发的《建设工程规划许可证》复印件;

  4、征收城市基础设施配套费凭证复印件;

  5、个人自用住宅建设项目提供申请人的户口簿和身份证原件及复印件;

  单位工作人员现场踏勘,符合规划条件的予以许可,不符合规划条件的,出具不予许可通知,材料退回申请人。

  五、风景名胜区建设项目选址意见书申报材料:

  1、风景名胜区管理机构提出建设项目选址申请报告;

  2、填写《贵州省风景名胜区内建设项目选址意见书》,项目所在地县(市),市(州)人民政府风景名胜区主管部门签署意见、盖章;

  3、附风景名胜区总体规划图、详细规划图,并标明选址拟选位置,项目所在地县(市)、市(州)人民政府住房和城乡建设主管部门签字、盖章;

  4、重大建设项目应附送编制的选址影响评价报告;

  5、项目所在地县、市人民政府风景名胜区主管部门提出审查意见;

  6、项目所在地市(州)人民政府风景名胜区主管部门初审意见。

  六、新建、扩建、改建燃气工程项目立项审查申报材料:

  1、项目申请报告;

  2、项目设计方案和图纸;

  3、项目安全评估报告;

  4、环境影响评估意见;

  5、规划选址意见书。

  七、划拨国有土地建设项目选址意见书核发申请材料:

  1、建设项目选址意见书申请表(附《建设项目选址意见书申请表》,在窗口领填或上网下载);

  2、法人委托书;

  3、组织机构代码证;

  4、属企业性质的单位,须提供工商营业执照;

  5、1:500或1:1000拟选址位置现状地形图;

  6、相应资质规划设计单位或专业设计部门提出的选址论证报告;

  办理他项权利登记

  一、办理流程:

  受理—审核—缮证—记载于登记簿—收费—发证—归档。

  二、办理时限:

  七个工作日。

  三、收件:

  1、成量房抵押须提交的资料

  (1)他项权利审批表

  (2)抵押合同

  (3)借款合同

  (4)抵押物品清单

  (5)房屋所有权证

  (6)土地使用证

  (7)房地产抵押担保书

  (8)借款人、抵押人、身份证、婚姻证明(审原件交复印件)

  (9)房改房上市交易准入许可证

  (10)评估报告书

  2、在建工程抵押须提交的资料

  商品房

  (1)购房合同(原件)

  (2)购房发票(复印件)

  (3)预售许可证(复印件)

  (4)身份证、婚姻证明(复印件)

  (5)他项权利审批表

  (6)抵押合同

  (7)借款合同

  自建房

  (1)建设用地规划许可证(原件)

  (2)建设工程规划许可证(原件)

  (3)土地使用证(原件)

  (4)身份证、婚姻证明(复印件)

  (5)他项权利审批表

  (6)抵押合同

  (7)借款合同

  (8)抵押物品清单

  注意事项:

  1、若申请人属法人或其他组织的,需提交营业执照、组织机构代码证、股东会决议、公司章程等材料。2、婚姻证明:已到法定婚龄未婚或者夫妻解除婚姻关系的应提交离婚证、婚姻登记机构出具的无婚姻登记证明、法院有关婚姻关系的法律文书等相应的材料。3、以上资料提交复印件的须审核原件。

  房产证办理流程

  办理商品房预售许可

  申报条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  申报材料:

  (一)商品房预售许可申请表(附《建设项目选址意见书申请表》,在窗口领填或上网下载);

  (二)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

  (三)土地使用权证书;建设工程规划许可证、施工许可证;

  (四)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的相关证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

  (六)商品房预售方案。(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图)。

  (七)资金监管协议;

  (八)《项目手册》;

  (九)商品房买卖合同(样本一份);

  (十)前期物业管理协议。

  办理房地产开发企业备案

  申报材料:

  (一)营业执照复印件;

  (二)企业章程;

  (三)验资证明;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

  办理《拆除工程施工备案》

  一、应提交的材料

  1、领填《贵州省建筑拆除工程备案表》(一式二份)

  2、施工单位资质等级证书、安全生产许可证;

  3、拆迁许可证;

  4、安全监督手续;

  5、拆除工程承包合同;

  6、拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明;

  7、拆除施工组织方案;

  8、堆放、清除废弃物的措施;

  9、拆除现场具备施工条件;

  10、人身意外伤害保险和工伤保险缴费凭证复印件(查验原件)。

  二、审批依据

  《贵州省建筑市场管理条例》第三章第十六条。

  三、法定办理时限

  10个工作日。

  四、办理程序(审批流程)

  领取《贵州省建筑拆除工程备案表》(一式二份)→收取所需资料并初审→复审→备案→资料存档。

  五、注意事项

  建设单位应当在拆除工程施工15日前办理拆除工程施工备案。

  办理《建筑工程验收备案》

  一、申报材料

  第一分册

  1、贵州省建设工程竣工验收备案表;

  2、贵州省房屋建筑工程质量监督报告;

  3、工程质量监督通知书;

  4、贵州省建设工程质量监督工作方案;.

  5、工程竣工验收报告;

  6、工程竣工验收会议纪要、会议结论、验收组成员名单、验收人员签到单;

  7、工程地基与基础分部验收会议纪要、会议结论、验收组成员名单、验收人员签到单;

  8、工程主体验收会议纪要、会议结论、验收组成员名单、验收人员签到单;

  9、工程竣工验收初验会议纪要、会议结论、验收组成员名单、验收人员签到单;

  10、工程施工许可证;

  11、施工图设计文件审查意见;

  12、工程招标投标文件资料;

  13、贵州省建设工程质量监督注册登记表;

  14、计划文件、投资许可证;

  15、工程用地、规划、选址意见书(两证一书):

  16、建设用地许可文件;

  17、参建责任单位负责人和机构设置监督核查表;

  18、建设各方主体资质、执业上岗人员资格证书;

  19、勘察、设计、施工、监理合同;

  20、检测单位资质、合同、见证备案书;

  21、监理(规划)细则;

  22、施工组织设计、施工方案。

  第二分册

  1、施工现场质量安全管理制度检查记录(附各制度);

  2、施工图图纸会审记录;

  3、施工定位放线记录;

  4、施工技术交底资料;

  5、施工安全教育、技术交底资料;

  6、设计变更资料;

  7、施工中抽查、检查记录及整改记录;

  8、定健康状况位放线记录、建筑物的标高记录、沉降观测记录;

  9、建筑工程、建筑物标高控制、检测记录。

  第三分册

  1、单位(子单位)工程质量竣工验收汇总表(GB50300—2001表5—1至5—4);

  2、建设、施工、设计、勘察、监理单位对工程的质量评价报告;

  3、地基与基础分部

  ⑴、地基与基础分部质量验收证明书;

  ⑵、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑶、验槽记录、隐蔽记录;

  ⑷、材料合格证、检验(试验)报告;

  4、主体分部

  ⑴、主体分部质量验收证明书;

  ⑵、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑶、隐蔽记录;

  ⑷、材料合格证、检验(试验)报告;

  5、建筑装饰、装修分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  6、建筑屋面分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  7、建筑给水、排水及采暖分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  8、建筑电气分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  9、智能建筑

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  10、通风与空调分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  11、电梯分部

  ⑴、分部(子分部)验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  12、消防验收资料

  ⑴、专项验收记录、分项、检验批验收记录;

  ⑵、隐蔽记录;

  ⑶、材料合格证、检验(试验)报告;

  第四分册:保修书、地勘资料、工程竣工图

  1、施工单位签署的工程质量保修书;

  2、施工单位提供的《工程使用说明书》;

  3、商品住宅的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》;

  4、工程地勘资料;

  5、避雷资料;

  6、工程竣工图(用施工图的加盖竣工图专用章);

  第五分册:建筑节能资料

  第六分册:分户验收资料

  五、审批依据

  《贵州省建设工程竣工验收备案管理实施细则》;

  六、法定办理时限

  15个工作日;

  七、办理程序(审批流程)

  收取竣工资料并初审→复审→备案→资料存档;

  办理《建筑工程安全施工措施备案》

  一、申报材料

  1、《黔西南州建筑工程安全施工备案表》一式五份;

  2、工程中标通知书或直接发包批准通知书,施工合同和监理合同副本复印件。家其企业有效证件;

  3、建筑施工企业资质证书、建筑施工企业安全生产许可证复印件;[盖企业公章]

  4、监理单位资质等级正式复印件;[盖企业公章]

  5、《黔西南州建筑工程安全施工措施备案表》中所列安全责任人员资格证书(上岗证书)复印件(附原件备查);[盖企业公章]

  6、安全防护、文明施工措施费用使用计划;

  7、建筑工程意外伤害保险单(复印件1份);[盖企业公章]

  8、施工现场应急救援预案;

  9、施工、监理单位的安全管理制度与安全管理人员岗位责任制;

  10、安全文明施工监理或实施细则;

  11、施工现场临时用电方案;

  12、施工组织设计或专项安全施工组织设计(方案、措施)。以及危险性较大的分部分项工程专项施工方案(附建筑施工图:一层平面图、标准层平面图、剖面图、正立面图审查完后退回)。

  二、审批依据

  《建筑工程安全生产管理条例》(国务院令第393号)15条。

  三、法定办理时限

  5个工作日。

  四、办理程序(审批流程)

  领取《建筑工程安全施工措施备案表》(一式五份)→收取所需资料并初审→复审→备案。

  办理建筑工程施工许可证

  一、申报材料

  1、《建筑工程施工许可证申请表》(一式三份);

  以下附件一式二份(编页装订成册,前面附资料目录):

  2、《建设用地批准书》或《土地使用证》或《土地预登记证》(原件及复印件一份,复印件应当加盖单位公章,下同);

  3、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(副本原件及复印件);

  4、项目立项审批手续(立项文件、投资许可证、投资计划)(原件及复印件);

  5、施工场地具备施工条件的有关证明资料(原件及复印件);

  6、中标通知书(原件及复印件),《建设工程施工合同》(包括总承包合同、专业分包合同和劳务分包合同的原件和复印件),以及施工企业(包括总承包企业、专业分包企业和劳务分包企业)的资质证书、安全生产许可证和项目负责人、项目专职安全生产管理人员的资格证书(原件和复印件);

  7、建设项目施工图审查合格证明文件(原件及复印件);

  8、施工组织设计(包括专项质量、安全施工组织设计和安全施工措施审查意见书原件),以及质量、安全监督手续(原件及复印件)出证明,达到要求;

  9、《建设工程监理合同》和工程监理单位资质证书(原件及复印件),建设工程监理(中标通知书)(原件及复印件);

  10、建设单位在开户银行存入的资金证明(原件),以及工程款支付担保保函(原件);

  11、已缴纳的建安劳保统筹费证明;

  12、已缴纳民工工资保障金的证明(劳动保障部门出具)(原件);

  13、已缴纳有关规费的任证(原件及复印件)及证明材料;

  14、人身意外伤害保险和工伤保险缴费单复印件;

  15、环评手续。

  二、审批依据

  《贵州省建筑施工许可管理实施细则》(黔建施通(2007)550号);

  三、法定办理时限

  20个工作日;

  四、办理程序(审批流程)

  领取《建筑工程施工许可证申请表》(一式三份)→收取所需资料并初审→复审→发证→资料存档;

  五、注意事项

  1、建筑工程开工前核发施工许可证副本,工程竣工后换发施工许可证正本,凭正本办理工程竣工备案手续;

  2、施工许可证发放后,其登记内容发生变更的,应当重新申请领取施工许可证或办理变更手续;

  3、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工,因故不能按期开工的,应当在期满前申请延期;延期以两次为限,每次不超过3个月;即不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证自行废止。